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青岛西海岸新区与K11集团签约建设多功能商业综合体,总投资70亿元。K11以艺术·人文·自然为核心理念,但面临内地部分项目运营压力。青岛商业市场呈现两极分化趋势,K11需要克服水土不服的挑战。 青岛西海岸新区迎来重磅商业项目落地。K11集团与当地政府及长坤集团签署协议,将投资建设集文艺、体育、教育、商业于一体的国际化综合体。该项目选址可能位于海洋经济发展产业园或永保国际文体公园附近,地铁6号线灵山湾站,交通优势明显。 K11艺术商业模式的独特定位与挑战 K11作为新世界集团旗下创新型商业品牌,以艺术·人文·自然三大元素著称。其核心理念是通过艺术重构空间价值,将商业空间转化为文化容器。然而值得关注的是,K11在内地部分城市的项目近年来面临出租率不佳的问题,这种艺术商业混合模式能否在青岛获得成功尚待观察。 青岛商业格局的机遇与风险并存 青岛商业市场近年来发展迅速,吸引了山姆会员店、王府井等知名品牌入驻。但同时也存在两极分化现象:高端商业和民生商业表现较好,中间业态则压力较大。K11虽然定位高端,但需要准确把握青岛消费者的需求和习惯。此外,青岛部分大型商业项目如长江地一城进
大宁板块两大新盘同期入市却策略迥异:中建玖上琅宸以14.68万/㎡定位顶豪,大华静安年华却以13万/㎡主攻实得率。后者通过三阳台设计、飘窗矩阵等创新,使108㎡户型实得率达87%,123㎡户型高达96%,折算后单价仅10.7万/㎡,性价比优势显著。当前上海高端市场竞争加剧,实得率或成新盘突围关键。 大宁板块近期迎来双盘争锋的戏剧性场面。中建玖上琅宸以14.68万/㎡的备案价刷新区域天花板,而同为项目的大华静安年华却以13万/㎡的亲民价格快速过会,两者价差背后暗藏截然不同的市场策略。 实得率革命:中小户型如何实现大宅使用体验 静安年华通过建筑设计的巧思,将传统认知中的得房率升级为更具吸引力的实得率。其108㎡三房通过南向三阳台和飘窗设计,获得约10㎡附赠面积,实得率达87%;123㎡四房更通过14.7㎡阳台和10.4㎡飘窗,实现96%的惊人实得率。这种买面积送房子的策略,使得折算后实际单价下探至10.7万/㎡,相当于用三年前的价格购买当下新品。项目同时配备嘉格纳六件套、大金空调等一线品牌装标,形成错位竞争优势。 豪宅市场的分化:品质与性价比的路线之争 当前上海高端市场正
随着美联储降息预期升温至百分之九十二,中国房地产市场迎来关键转折点。本文深入分析降息可能带来的五大影响,包括房贷利率下降、房企融资压力缓解、市场预期转变等,并指出当前楼市存在的结构性机会与潜在风险,为购房者提供理性决策参考。 近期全球金融市场关注的事件莫过于美联储即将到来的降息决策。市场预测九月降息概率已高达百分之九十二,这一重大货币政策转向不仅影响全球资本流动,更将对中国房地产市场产生深远影响。作为与宏观经济密切关联的行业,中国楼市或将迎来新的发展契机。 房贷利率或创历史新低 购房成本显著降低 当前全国首套房贷平均利率已降至百分之三点四五,若美联储降息落地,我国货币政策操作空间将进一步扩大。预计LPR可能再降二十至三十个基点,一线城市首套利率有望进入百分之二时代。这将直接降低购房者月供压力,对刚需市场形成实质性利好。值得注意的是,利率下行虽能刺激需求,但居民增长预期和就业稳定性同样影响购房决策,这是需要综合考量的因素。 房企融资环境改善 但市场分化仍将持续 数据显示房企海外发债成本普遍在百分之八至十二,美联储降息将显著降低境外融资成本。同时人民币汇率企稳预期增强,有助于缓解房企
中建壹品投资发展有限公司正式官宣杨浦滨江新项目外滩元境,该项目是杨浦滨江低密九宫格规划中的第四大住宅项目。杨浦滨江九宫格凭借超低容积率、完善配套和独特风貌保护,被誉为上海滨江开发的天花板之作。区域规划包含高端住宅、地标商办、总部集群等多元业态,打造产城融合的滨江生活圈。 杨浦滨江迎来重磅新作,中建壹品投资打造的外滩元境项目正式官宣。作为上海活动区滨江段最后一片成片开发区域,杨浦滨江正在构建一个低密度的豪宅九宫格规划,而外滩元境正是其中的第四大住宅项目。 容积率创新低 打造滨江豪宅新标杆 杨浦滨江九宫格的亮点在于其超低容积率。除浦江之星项目外,其余6块住宅用地和1块商办用地的容积率均控制在1.2-1.8之间,建筑高度仅12-24米。与前滩、世博等板块相比,杨浦滨江的规划更注重居住舒适度,通过更宽的楼间距和更低的人口密度,为业主提供更优质的景观资源和居住体验。同时,项目还保留了原有的海派风情里弄特色,实现了现代居住与历史风貌的融合。 产城融合典范 十五生活圈成型 杨浦滨江九宫格规划展现出卓越的城市设计理念。区域内不仅规划有高端住宅,还配套了150米和320米的地标办公楼、
上海闵行旗忠国际别墅区尚园推出稀缺滨水联排楼王KING228,仅10席。项目位于上海三大低密度板块之一,周边环绕亿元级独栋别墅社区,配套国际名校及赛事场馆。在“限墅令”背景下,容积率1.0以下住宅用地稀缺,尚园成为主城区内仅有的纯墅地块之一。 上海闵行旗忠国际别墅区尚园近期推出KING228滨水联排楼王,仅10席,引发市场高度关注。这一稀缺资产的出现,为高端住宅市场注入了新的活力。 稀缺低密纯墅地块,尚园占据上海主城核心资源 尚园位于闵行旗忠板块,是上海三大国际别墅区之一,周边环绕玫瑰园、中星红庐等亿元级独栋别墅社区。项目容积率仅1.05,在上海“限墅令”背景下显得尤为珍贵。数据显示,2015-2025十年间,上海出让的1235幅住宅用地中,容积率≤1.05的仅14块,主城区内纯墅地块仅2块,占比仅百分之零点一六。尚园正是其中之一,其稀缺性不言而喻。 国际赛事与高端配套加持,区域价值潜力巨大 旗忠板块以旗忠网球中心为核心,自2009年起承办上海ATP1000大师赛,吸引全球网球选手和观众。2024年赛事吸引超22万人次观赛,近七成来自上海以外地区。这一国际赛事IP为区域带来持续的高端
象屿天宸雅颂六期加推新品,坐拥地铁8号线万方浦江郊野公园双重优势。项目涵盖101-186㎡墅质高层及宋风联排,创新3S墙设计、270°全景双舱等细节升级,配备博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌。板块依托临港浦江高科技园区产业聚集,未来受“一江一河”规划辐射,潜力显著。 【浦江畔稀缺人居:地铁+公园+产业三重价值叠加】 象屿天宸雅颂六期新品即将加推,项目位于闵行浦锦板块,距地铁8号线站前滩,东侧浦星公路无缝衔接南北高架。与15万方浦江郊野公园“”相邻,4A级景区五大主题片区成为业主日常休闲后花园。板块内临港浦江高科技园区已聚集3900余家企业,年度营收达645亿,叠加“一江一河”规划南延利好,区域发展动能强劲。 【从飘窗设计到全屋智能:超越同级的居住细节革新】 项目在户型设计上突破常规:107㎡户型配置5处飘窗,128㎡边套主卧采用270°景观双舱,台阶式飘窗设计增加15cm附加空间。全屋3处S墙系统提供2212L收纳容量,相当于50个登机箱。G型厨房标配岛台,18套方太洗碗机、RO反渗透直饮系统等配置,彰显“品质优先”理念。评论认为,这种从实际生活场景出
安高地产以36.9亿元拿下闵行莘庄项目,楼板价达56247元/平。项目规划6幢高层和6幢叠墅,配备下沉庭院、人车分流等高端配置。周边交通便利,教育资源优质,预计未来单价或将突破10万元,成为莘庄板块新标杆。 近日,安高地产在闵行莘庄板块的项目规划细节首次曝光,引发市场高度关注。这个总价36.9亿元的地块将打造成为集高层住宅与叠墅产品于一体的高端滨水社区,有望重新定义莘庄板块的居住品质标准。 【莘庄项目规划亮点:高端配置+优质教育资源】 项目规划6幢17层高层住宅和6幢4层叠墅产品,总建筑面积约6.5万平方米。社区内部采用人车分流设计,高层首层架空,并设有下沉庭院。特别值得一提的是,项目周边对口的上海莘光中学,这所二梯队学校的重点率仅次于区域内的莘松中学,为项目增添了不少教育配套优势。 从市场角度看,这个项目的出现恰逢其时。相比周边中企云启春申和海玥锦上4.8万元/平的楼板价,安高项目56247元/平的成交价已经高出8000元,溢价率达百分之三十。考虑到项目包含叠墅产品,以及莘庄板块近年来土地供应稀缺的现状,未来单价突破10万元的可能性确实存在。不过,在当前市场环境下,如此高的定价能否
位于上海杨浦滨江的保利外滩启PARK77项目首日率达百分之五十二,该项目凭借内环稀缺小户型、价格窗口期及科创区位优势引发市场热捧。作为杨浦科创扇面战略的重要节点,项目周边汇聚丰富科创资源与优质配套,以12大革新体系重新定义高端住宅标准。 黄浦江畔再添人居新作,保利发展在杨浦滨江打造的PARK77项目近日启动,首日即取得百分之五十二的佳绩。这一位于内环核心区的低密社区,凭借其创新的产品设计和优越的地理位置,正成为上海高端住宅市场的新。 内环稀缺小户型或成 政策调整催生置业窗口期 随着上海八批次土拍取消7090政策,内环内百平米以下小户型将日益稀缺。PARK77项目推出的约99-137平米三至四房产品,很可能成为市中心最后一批小户型住宅。在当前市场环境下,这类产品不仅总价可控,更具备显著的潜力。尤其值得注意的是,项目约8.6万平米的楼板价已低于周边新拍地块价格,形成明显的价格优势。 科创资源汇聚 区位价值持续攀升 项目所在的杨浦滨江板块是上海科创扇面战略的核心区域,周边5公里范围内聚集了复旦、同济等高校,以及美团、哔哩哔哩等科技企业总部。这种产城融合的发展模式,不仅为
上海闵行区吴泾站周边规划调整,新增3块住宅用地,总建筑面积超24.8万方,预计提供2000余套新房。该区域将打造集商业、居住、文化等功能于一体的TOD水岸城市新客厅,23号线建成后将串联多个重要区域。 n 近日,上海闵行区发布吴泾站周边单元地块规划调整方案,新增3块住宅用地,总建筑面积超过24.8万平方米,预计将为市场带来2000余套新房源。这一规划调整标志着吴泾地区TOD开发进入新阶段。 【吴泾TOD规划亮点:打造多功能水岸城市新客厅】 根据《上海市闵行区吴泾社区02单元控制性详细规划16A、17A街坊和上海市闵行区紫竹科学园区04单元控制性详细规划07A街坊局部调整》,该区域将打造集商业、居住、文化、创意、公共服务、体育和特色休闲于一体的T型垂江活力轴。三幅新增宅地中,17A-41A需配建1000平方米商业,17A-44A则需配建5280平方米商业及多项社区配套设施。这种复合型开发模式不仅能提升区域活力,还能更好地满足居民多元化需求。 【23号线带动区域发展,TOD开发潜力巨大】 23号线吴泾站为地下两层岛式车站,建成后将串联闵行开发区、紫竹高新区、吴泾地区等重要区域。从规划来看
青岛高新区785路公交线月进行优化调整,新增绿地观澜半岛等4个站点,取消3个原有站点。调整后的线路将填补新尚路部分路段公交盲区,运营时间保持不变。此次调整将进一步提升高新区公共交通服务水平。 为完善青岛高新区公交网络布局,提升区域公共交通服务水平,785路公交线月进行优化调整。此次调整主要针对新尚路沿线公交覆盖不足的问题,通过线路优化更好地满足市民出行需求。 785路公交线路公交线路将新增绿地观澜半岛、新业路聚贤桥路、庄顺路汇智桥路和庄顺路崇达路4个双向站点。这些站点的增设将有效覆盖原先公交服务较为薄弱的区域,特别是为绿地观澜半岛等新建小区居民提供便利。同时取消同顺路汇智桥路、青岛网谷和海德公学3个原有站点,使线路走向更加合理高效。值得注意的是,线路起止站点紫荆阁停车场和正阳西路丰源路保持不变,首末班车时间也维持原状。 公交线路优化助力高新区交通网络完善 从专业角度看,此次785路公交线路调整体现了青岛公交管理部门对高新区发展需求的精准把握。随着高新区人口集聚和城市建设加快,原有的公交网络已不能完全满足居民出
