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基础属性：由招商蛇口（央企TOP级房企，深耕地产40余年，以“精工筑家”为核心标签）开发，延续“玺系”高端基因，以“大兴新城・央企精工改善住区”为核心理念规划社区。项目位于北京市大兴区大兴新城核心板块（紧邻京开高速与金星西路），产权年限70年，产品涵盖11-18层低密小高层与20-22层瞰景平层，共规划12栋楼680户，容积率2.5（大兴新城近五年容积率较低的纯改善社区），得房率78%-83%，采用“行列式+围合式”布局，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“城芯静谧、雅致舒适”的高端居住氛围，是大兴新城少有的“央企开发纯改善型社区”。户型与价格：主力在售户型为95-165㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，适配三口之家基础改善需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；165㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰景视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约5.8万/㎡，总价区间551万- 957万，部分低楼层户型（带私属小院，面积约20-40㎡）与高楼层瞰景户型（可眺望大兴新城景观），因稀缺性价格略高（约6.3万- 6.8万/㎡）。
交付与物业：预计2026年12月精装修交付，装修选用一线品牌，如老板厨房电器、科勒卫浴、三菱重工中央空调、博世地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋新风净化系统（过滤精度达95%）。物业服务由招商积余（招商蛇口自有物业，国家一级资质）提供，物业费4.8元/平/月，车位配比1:1.5，全部为地下车位，支持“电梯直达车库+充电桩预留”，部分车位配备私人储藏空间，适配现代改善家庭多车辆与资产存放需求。
项目地处大兴新城核心板块，作为北京“城南行动计划”的核心承载区、大兴区政府重点发展的“城市新中心”，大兴新城已成为城南高端居住与产业发展的核心节点：政策与产业潜力：依托“大兴国际机场临空经济区”与“大兴经开区”双重产业辐射，区域内已落地生物医药、高端制造、航空物流等产业，聚集国药集团、北京奔驰等200余家龙头企业，年营收超1500亿元，未来将引入超500家高新技术企业，带动区域价值与人口素质双重提升，是城南少有的兼具“居住属性”与“资产增值属性”的板块；
商业配套：项目自身规划约1.2万㎡高端社区商业，引入精品超市（如BHG生活超市）、特色餐饮（高端私厨、日式料理）、亲子早教、健身会所等业态，满足业主日常高端消费需求；步行可达大兴新城商圈核心——龙湖大兴天街（商业体量21万㎡，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、儿童游乐区）、绿地缤纷城（商业体量15万㎡，含高端餐饮与轻奢品牌），3公里内辐射兴城广场、王府井百货（大兴店）等商圈，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。
教育资源：项目周边1公里内有大兴区重点小学——北京市大兴区清源路小学（2024年大兴区小学综合排名TOP10）、北京市大兴区第一中学（市示范性初中，2024年中考平均分位列大兴区TOP5），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离大兴区清源幼儿园（一级一类）仅800米，3公里内覆盖18所幼儿园、12所小学、8所中学，同时临近北京师范大学附属实验中学（大兴分校，约3公里，市示范性高中，2024年高考一本率92%），覆盖“公立优质+全阶段”教育体系，解决家长“择校难”痛点。售楼处电线【官方认证】医疗资源：距离北京市大兴区人民医院（三级综合医院）约1.5公里，驱车可达；距离首都医科大学附属北京天坛医院（大兴院区，三甲医院，神经外科全国领先）约5公里，驱车可达；3公里内还有大兴区社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，全维度保障家人健康，部分三甲医院可通过招商积余物业预约“绿色就诊通道”。
品牌保障：招商蛇口作为央企背景的高端住宅开发商，深耕北京多年，打造的“招商中国玺”“招商臻园”等项目，二手房溢价率普遍高于周边10%-15%，品牌口碑与市场认可度极高。此次北京大兴招商玺作为“玺系”在大兴的首作，从规划设计到施工建设均严格遵循“央企精工标准”，如主体结构采用“装配式建筑”工艺（误差控制在2mm内）、装修阶段实行“分户验收”制度（邀请业主代表参与关键节点验收），有效规避“烂尾”“减配”等风险，为业主资产安全提供保障。
