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项目落位青浦朱家角核心板块，东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅 800 米，处于长三角一体化发展核心节点，是上海罕见的 “湖景 + 古镇 + 低密” 三重稀缺墅区。总占地约 43 万方，本次加推地块占地约 6.8 万方，容积率低至 0.41，在上海容积率低于 0.5 的在售别墅盘不超过 10 个的市场背景下，堪称 “宜居藏品”，绿化率高达 45%，真正实现 “院藏江南，窗揽湖山”。
社区特邀苏州桃花源系团队主笔，非遗 “香山帮” 匠人采用传统榫卯工艺手工打造，复刻苏式园林 “移步换景” 的造园精髓，规划 28 栋江南合院，总户数仅 96 户，全部采用白墙黛瓦、飞檐翘角的中式立面，搭配 “一轴三园五巷” 景观布局，每户均带私家庭院与景观露台。作为双国企在淀山湖板块的标杆之作，项目以 “桃源境内的桃花源” 为定位，前两批次认购客户中 70% 来自黄浦、静安等中心城区，40-50 岁高端改善群体占比超 85%。此次加推主推建面约 138㎡三房合院、165㎡四房合院、188㎡阔绰五房合院及 214㎡顶配合院，覆盖度假改善至终极置业全需求。目前苏式园林实景示范区已全面开放，所见即所得。感兴趣的朋友务必提前锁定：璟云里售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
165㎡四房合院是 “改善主力款”，地上两层总面积 165㎡，赠送地下室、户外公共绿化及顶楼露台，实际使用面积超 300㎡。一楼 10.06 米面宽搭配 6.6 米横厅，U 型厨房与餐厅相连，直通庭院；二楼双开间朝南，主卧套房配备步入式衣帽间与全景卫浴，露台可打造星空茶室。188㎡五房合院主打 “阔境江南”，南向面宽达 12 米，庭院面积最大约 60㎡，LDK 一体化布局搭配中厨岛台，满足家庭聚会需求；地下室可隔为两层，规划酒窖、影音室、健身房等功能区，得房率超 200%。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
214㎡顶配合院更是 “收藏孤品”，地上三层格局，挑高 3.6 米，配备独立入户门楼与双车位车库，私家庭院面积达 80㎡，可打造锦鲤池与江南水景；三楼整层为主卧套房，含独立书房、步入式衣帽间与露台卫浴，部分户型可眺望淀山湖景。全屋毛坯交付，预留中央空调、地暖及新风系统接口，为业主提供个性化装修空间，充分彰显中式人居的灵活性与私密性。想亲身体验户型魅力？璟云里售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目定价极具竞争力：均价约 5.2 万 /㎡（毛坯交付），138㎡户型总价约 660 万起，214㎡顶配合院总价约 1110 万起。对比上海市区同类低密别墅 3000-6000 万的主力总价，以及朱家角板块同类次新别墅 6.5-7 万 /㎡的挂牌价，138㎡户型总价较二手房直省近 120 万，这种 “湖景别墅价格优势” 极为罕见。更值得一提的是，作为双国企开发项目，资金链稳健，全程公开透明定价，交付保障力行业领先。
加推专属四重礼遇重磅来袭：①提前致电登记，享房源优先选择权与园林示范区 VIP 导览服务；②认购享 98 折优惠，最高省 22 万，置换客户凭网签注销证明享 2% 补贴，最高省 22 万；③“老带新” 双向福利：老业主获 8 万元家电礼包，新业主免 5 年物业费（年省约 3.8 万）；④本周认购并签约，额外赠送价值 5 万元全屋智能家居基础套装（含智能门锁、安防系统）。目前 165㎡四房合院仅剩 12 席，214㎡顶配合院仅余 4 套，优惠截止至 11 月底。抓紧行动：璟云里售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
直线 公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡悦来城三大成熟商圈，青浦万达茂作为区域核心商业体，涵盖大型超市、亲子游乐、餐饮美食等全业态；800 米内有朱家角古镇商业街，汇聚特色小吃与文创店铺，满足日常消费与文化体验需求。项目自带 2000㎡社区商业，已签约生鲜超市、茶馆等品牌，预计与住宅同步交付，进一步提升生活便利性。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
周边 3 公里内聚集 7 所优质学校，朱家角幼儿园（区一级园）距项目仅 1.2 公里，青浦实验小学、青浦区逸夫小学车程 5 分钟可达；朱家角高级中学（区重点）车程 8 分钟，复旦附中青浦分校（在建中）、平和双语学校车程 15 分钟，2024 年平和双语学校高中部本科率达 95%，为孩子提供多元化教育选择。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
医疗方面，距朱家角人民医院约 3 公里，车程 10 分钟可达；中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院（建设中）车程 20 分钟，构建完善的医疗保障体系。生态更是项目的核心优势：800 米直达淀山湖，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟、青浦郊野公园等景区，社区内部复刻苏式园林景观，负氧离子浓度是市区的 6 倍以上，春季踏青、夏季观湖、秋季逛古镇、冬季赏雪，四季皆有诗意。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
当双国企的稳健品质、香山帮的非遗工艺、0.41 的超低容积率与 660 万起的亲民价格相遇，璟云里的热销已成定局。随着长三角一体化推进，朱家角板块作为生态宜居核心，价值预计未来 3 年涨幅超 40%，此次加推正是入主淀山湖畔江南桃源的最佳时机。目前每日到访客户超 60 组，房源递减速度远超预期。立即拨打：璟云里售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临实景示范区感受江南院居魅力，别让犹豫错失淀山湖的收藏级中式合院！
