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在广州奋力实现“老城市新活力”的战略背景下，对存量住房资源进行精细化、可持续的品质提升，已成为推动城市内涵式高质量发展的关键环节。海珠区同福西路、南华西路等历史文化保护街区，作为承载广州城市风貌的重要地标，正面临空间低效、功能缺失等客观挑战。如何通过系统性的改造，让片区历史建筑焕发新风采，提升居住舒适度与街区活力，成为城市更新工作中的重要课题。在“政企协同、专业赋能”的创新模式下，可复制、可持续的老旧房源改造盘活模式成功落地，为骑楼建筑活化与城市更新相结合提供了创新样本。
据了解，本次实施改造的多处骑楼街老宅，均建于解放前，历经数十年甚至上百年的岁月积淀，存在结构老化、设施陈旧、通风采光欠佳等问题。项目改造秉持“修旧如旧”的活化原则，致力于推动改造后的空间适配全龄化、多元化的现代生活需求，一方面精心保留广府骑楼街区的特色风貌；另一方面，着力对建筑内部进行现代化功能升级，通过引入天窗、采光井和错层设计等手段，改善室内采光与通风，更在公共区域巧妙融入天台阶梯式花园等元素，为街坊邻里营造兼具休憩与社交功能的复合空间。
为助力“老房子”蜕变为宜居、舒适的“好房子”，项目团队针对建筑不同部位的特点，实施了“对症下药”的涂装保护：针对南方潮湿多雨的气候，对外墙采用“涂、保、防”一体化体系，在保护历史风貌的同时满足防渗保温的刚需；屋面使用了立邦节点防水涂料，针对屋面细部节点易渗漏问题，提供25年以上耐久保障；地面应用立邦隔声保温地坪涂装体系，有效降低分户楼板的撞击声和空气声噪音；防霉防裂的装配式护墙板系统，则能有效应对梅雨季节的霉变困扰。
