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招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，拥有数十年房地产开发经验，在全国多个核心城市布局了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和雄厚的品牌实力。招商蛇口始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造舒适、安心、高品质的居住空间。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精。
项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。
在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大方，又具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。
该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。
三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。
厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。
该户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，空间宽敞大气，与南向双阳台相连，阳台总长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点。双阳台设计将休闲功能与实用功能分离，一侧可以作为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；另一侧可以作为洗衣区和储物区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，既不影响美观，又能满足日常使用需求。
项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于年轻刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受智能社区配套和央企品质，轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，宽境空间 + 全场景智能设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与智能配置、宽境空间、全龄适配的匹配度极高，三代同堂居住舒适，智能配套提升生活效率，性价比优势显著。
项目推出多项针对性优惠政策，进一步降低不同群体的购房门槛。针对刚需群体，推出 “智能家居礼包”，成交即送价值 1 万元的智能门锁、智能晾衣架、智能马桶等智能家居产品；针对改善群体，推出 “智能升级礼包”，可免费升级全屋智能控制系统，价值 2 万元；老带新成交，老业主可获得 1 年物业服务费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；首付分期政策（无利息），让更灵活，满足不同群体的购房需求。
